墨神的凡龛

终于下决心买房了，从2009年的第一天开始看起，没想到短短两个月高频点击安居客，高频接拨电话，高频看房下，一个寒假报销了，不过房子的事算定了。 房子，是一件路漫漫其修远的事儿。为了不被中介"卡油"，为了买卖公道合理，为了居所无毒环保，为了工程安全规范，为了我家我喜欢，总之为了一个舒适、安 全、符合自己风格的小屋，又要花小钱办大事就要从头学起，精打细算，从一无所知成长为半个"专家"。不就是买卖，工程项目承办之类的流程，怎么会如此复 杂？原因很多，黑幕、欺诈、烂尾工程、苯/甲醛中毒......太多不让人舒心的词汇充斥着这个过程，不知有无行业规范，但对于我们普通居民，至少丝毫没 有信任。

第一篇 看房

许多朋友开始看房时没有具体的需求，很容易先入为主。而中介对于这种生手向来是以权威的面孔让你赶快做决 定，我们就遇到过这种情况。

第一次看房，很露怯。一个很亲切的女孩儿带我们看了三套，只有第一套还行，其他实在惨不忍睹。Dada在对比下很中意第一套， 不过我总觉得哪里不舒服（同事宝典之一：好房子一定会感觉舒服。－－墨神分析：心理和生理紧密联系，错误判断会引起生理上的疼痛和不适，生理上的不适也会 引起心理的不愉快，所谓住宅风水的科学依据就来源于此。），可是中介总是催促我们决断，还是相处很不愉快。这种中介以权威身份压制我们想法的情况贯穿始终，但是看了10套房左右，对购房的需求逐渐明晰了。这时一旦发现基本符合要求（80％）的房子就会动心，我们也经历过。

转战南北，被无数古怪房型伤透心 后，有段时间我们以位置为核心，就盯牢一、两个小区内的房子，看了不下十套，有时中介也会推荐一些目标周边相对性价比高的房子，但房子不论好坏都需要先把 周边情况了解好，不要急于下结论。还是那条舒适感最重要，即使其它90％了，交通让你感觉不适，也要慎重。试想每天一点（1小时）不适，五年下来累计的不 适感足足有76天，通常两个月时间可以令人抑郁，何况每天不止1小时，居住也不止5年。

购房需了解的情况：

• 位置、小区整体品质、房价？
• 户型是否方正，对称（空气流通好，无死角）？
• 是否全明（采光和空气流通很重要）？
• 电梯还是楼梯？一梯几户？得房率如何（不规则不对称的房型一半得房率较低）？
• 朝向、楼层（总高中的第几层）前方、有无遮挡？
• 顶楼有无尖顶？是否有平改坡计划？
• 供水设施怎样？小区水管是否做过改造？
• 房龄、结构（安全性和贷款年限）？
• 小区环境如何？（绿化、停车、安全－－小区环境非个人所能改变，孟母三迁的原因就在于此）
• 周边生活设施如何（购物、买菜、教育、医院、交通最重要）？
• 小区物业情况，物业费？
• ...

装修情况基本不用考虑，除非你没有特殊要求，近年装修可直接入住，否则基本都要自己重装，越是毛坯越方便。

经历了一个月左右，我们从盲目到有需求，又从需求列表到目标定位。看房频率降低了，但是一旦碰到符合"条条框框"的目标就会感觉还不错，甚至急于确定下 来。（墨神提醒：久旱逢甘霖式的心理满足是一种自我调节，通常心理感受值会远远超出实际感受值。）但是不要急，冷静下来，不妨回家画个房型简图，自己安排 布置布置，看看房型和自己的居住需求是否相符。我们曾经的"意中房"无论如何摆不下现有的东西，厅也很小，还被分割成两半，沙发也没法摆，和Dada商量 了好一阵子，还是依依不舍的放弃了。（当时还曾经冲动出价，中介不认可，但是出了门就后悔开价高了，心里感觉很不值。还好没成～)

通过对 我们在租房的周边集中扫荡的，对此区域的房子情况也有了全面的了解。目标区的二手房分两级：老房子旧、小、小区环境不好、但是仅"全明"一条就淘汰了半数 以上，不方正、不对称，价格不低。而相对的新房（2000年之后）则高居不下，大的是天价，小的则买得起却住不下。终于忍痛放弃这个区了。但始终不明白上海的房子为什么有那么多稀奇古怪的房型？

转战到新的区域看房也会经历生手到专家的过程。在新区域接触的第一个中介也是个mm，超级热情。 我们大年期间无意兜到中介门口看行情就被热情请进了屋里，当天一口气看了两套豪宅。相比之前区域不规整的房型和狭小的空间，这两套可谓豪宅了。宽大，漂 亮，高档住宅区，大大的飘窗或落地窗，真让人眼馋。相比之前的经历，虽然贵了几十万，但是感觉飘飘然。（墨神提醒：飘飘然时最危险，老练的中介很容易把握 看房者的心态，适时提出做决定、下定金的要求，但是切记周边环境、房价情况不了解前不要轻易下结论。）  带着对"豪宅"的向往，我们回家第一时间到网络寻求答案。飘飘然的在网络搜寻一番，发现放宽要求的好房子还真不少，不过这种不切实际很快会因囊中羞涩而破灭（中介卖大房子给我们的想法也破灭了）。

中介随之也会根据我们最初的需求调低推荐房的价位。周边小区的几套房子看完后，往往会对第一套（同价位，相对品质最好的一套）感觉不错（60%)，尤其是 在遭遇豪宅价格落差之后。老练的中介会合理安排此次看房顺序，适时催促做决定，下定金，但是，切记不要冲动。（墨神提醒：无论何时，都不要忘记需求列表， 要一条一条的对照，给出综合评分。不要因价格落差，横向比较等心里起伏影响判断。）需要做的还是回家静下心来先了解区域平均房价，小区情况等。

某小区房型 都还不错，环境、位置不错，房子还行（有点老），很快成为目标小区了，这个过程比第一次快很多。我们的房子是在晚上看的，第一感觉不错(愉悦），临出门时产生了一 种奇妙的感觉－－就是这里了。于是当夜和Dada没顾上吃晚饭就确定了。虽然房东商量余地不大，还附带一堆条件，但是好歹房子确定了，心安定了。

第二篇 购房

其实购房和看房共同的环节就是中介。购房过程，中介起到了很重要的作用。而所谓看房是在练习眼力，最终成果也包括选择中介。大多情况中介的选择是在看房中确定的。

看房多了，通过和中介的相 处，我们自己心里会有了一张明晰清单，哪些房产，哪些中介，开价如何，人品如何，个性如何等等。通过上网选房、实地看房可以从中总结出一些中介公司和中介 个人的规律。不少房源信息相似，楼层、面积相差不多，或仅朝向不同的情况实为同一套房源，但各家报价却不一样。中介惯用的手段不外乎是态度好一点，价格高 一些（3-5w）－－让人感觉不实在，或者是离谱低价吸引电话，再推荐其它－－纯属欺骗，还有不问需求就急于约时间看房的，或者对自己所售房源情况不够了 解的－－买房大事怎能所托非人？另外，也有认真询问需求再推荐的，不过此种推荐绝非单纯的推荐。要不是主推房，或者玩价格落差，或者玩品质落差（还号称好 多人看中此房，需要抢先下定之类），总之会让他想卖的房在您心中留下难以磨灭的好印象。一旦血液上头的就会在他们的催促下付定，到时就后悔莫及了。（墨神提醒：黑夜给了我们 黑色的眼睛，我们要用它来辨清真相。）

总的来说，正规的、规模大一些的中介公司相对会好一些，有时也要看个人。接触过众多中介，中原，仁家属于"态度好" 那一类；汉宇的小余比较实在；21世纪，店大压客；天卓"态度好"，专业、老练。金丰易居的大妈们简直吓人，不过小青年还不错。当然这些也不能一概而论， 个体差异是存在的。关键是找到一个令人放心的、相处融洽的中介。因为选中房子只是漫漫长路的第一步。随后要办理申请贷款、签订房产买卖合同、去交易中心交 易、付费、贷款审批、煤气过户等手续，事关前半生的所有积蓄和身负贷款的大事，信任体系不完善时，规范、正规、国有等名词都变得很有份量。

我们最终选择上房置换的金丰易居，不过事实证明上房中介办理买卖合同、申请贷款、收费交费什么的速度的确很快，为我们双方节省了不少时间。只是后劲欠缺了点啊，28日签合同直至今日还没有拿到房子。